Imposto de Renda para Proprietários no Airbnb: Como Declarar?
Descubra como declarar o Imposto de Renda para proprietários no Airbnb sem erros e sem complicações!
Nos últimos anos, o aluguel de curto prazo se tornou uma fonte de renda significativa para muitas pessoas físicas.
Plataformas como o Airbnb popularizaram esse modelo, mas com ele também surgem dúvidas: como declarar esses rendimentos no Imposto de Renda?
Quais são as regras? O que mudou em 2025?
Se você recebeu mais de R$ 33.888,00 em rendimentos tributáveis no ano de 2024 com aluguéis de imóveis e outras fontes de renda, saiba que está obrigado a entregar a declaração do Imposto de Renda em 2025.
Neste artigo, vamos explicar, de forma prática, como se organizar, declarar corretamente e evitar problemas com o Fisco.
Continue a leitura!
Qual o prazo de entrega da declaração do IRPF 2025?
A entrega da declaração do IRPF 2025 começou no dia 17 de março e vai até 30 de maio, às 23h59.
Quem perder o prazo pagará multa mínima de R$ 165,74, podendo chegar a 20% do imposto devido.
Como declarar os rendimentos de aluguel recebidos via Airbnb?
Mesmo que os pagamentos venham por meio de uma plataforma, os ganhos com aluguel de imóvel são renda tributável para pessoa física.
E aqui está um ponto importante: se os valores foram pagos por outras pessoas físicas — mesmo que via uma plataforma —, você precisa usar o Carnê-Leão para calcular o imposto mês a mês.
Como declarar o Imposto de Renda para proprietários no Airbnb?
Para garantir que o seu IRPF 2025 seja declarado corretamente, sem problemas com o Fisco, é importante considerar:
1. Organize seus rendimentos
Reúna todas as informações sobre o que você recebeu com aluguel em 2024.
Você pode consultar o histórico de reservas diretamente na plataforma utilizada, como o Airbnb, e separar os valores líquidos recebidos, após taxas da plataforma.
2. Utilize o Carnê-Leão
Quem recebe aluguéis pagos por pessoas físicas precisa apurar o imposto mensalmente, via Carnê-Leão Web, disponível no portal e-CAC da Receita Federal.
O cálculo é feito com base na tabela progressiva mensal do IR;
É possível deduzir despesas diretamente relacionadas ao imóvel, como IPTU, condomínio, contas de consumo e taxas de limpeza, desde que comprovadas.
Os valores declarados no Carnê-Leão são automaticamente transferidos para a declaração anual do IR.
3. Inclua na sua declaração anual
Na hora de preencher o IRPF 2025, os valores registrados no Carnê-Leão já aparecerão automaticamente na ficha “Rendimentos Tributáveis Recebidos de Pessoa Física e do Exterior pelo Titular”.
Se você não usou o Carnê-Leão ao longo do ano, ainda assim, deve informar os valores. Você estará sujeito a multa por atraso no recolhimento do imposto.
Novidades importantes do IRPF 2025
Ficar por dentro das mudanças do Imposto de Renda para esse ano é de suma importância. Abaixo, apresentamos alguns dos pontos cruciais:
Limite de obrigatoriedade atualizado
A obrigatoriedade de entrega da declaração em 2025 passou para quem recebeu mais de R$ 33.888,00 em rendimentos tributáveis no ano de 2024.
Isso vale inclusive para quem obteve essa renda exclusivamente com aluguel via plataformas.
Declaração pré-preenchida
A partir de 1º de abril, a Receita disponibiliza a declaração pré-preenchida, com informações coletadas automaticamente de diversas fontes, incluindo dados do Carnê-Leão.
Para acessá-la, é necessário ter conta Gov.br de nível prata ou ouro.
Quem usa a declaração pré-preenchida e escolhe receber via Pix, tem prioridade na restituição.
Dicas para evitar problemas com o Fisco
Veja algumas dicas para evitar problemas com o Fisco na hora de declarar seu IRPF 2025:
- Mantenha sua documentação organizada: registre tudo: pagamentos, taxas, despesas com o imóvel, comprovantes de contas, notas fiscais de manutenção e limpeza. Esses documentos podem ser solicitados pela Receita.
- Use o Carnê-Leão regularmente: isso evita o acúmulo de impostos no fim do ano e possíveis multas por atraso. O sistema calcula automaticamente o imposto mensal.
- Fique atento aos prazos e limites: mesmo que você não tenha recebido muito, se passou do limite de R$ 33.888,00, deve declarar.
- Considere ajuda profissional: um contador especializado pode te orientar sobre deduções legais e garantir que tudo esteja em conformidade com a Receita Federal.
De maneira geral, o apoio de especialistas pode fazer a diferença na hora de entregar a sua declaração, garantindo benefícios fiscais e facilitando todo o processo.
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A declaração do Imposto de Renda para quem aluga imóveis pelo Airbnb exige atenção aos detalhes e às regras atualizadas.
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