Tributação de Airbnb: 4 Estratégias para Pagar Menos e Regularizar seu Imóvel
Descubra 4 estratégias eficazes para reduzir seus impostos no Airbnb, regularizar seu imóvel e evitar problemas com o Fisco. Clique e saiba mais!
A plataforma Airbnb se tornou um grande fenômeno nos últimos anos, permitindo que qualquer pessoa possa transformar sua casa ou apartamento em uma fonte de renda extra.
Você sabia que pode estar pagando mais impostos do que o necessário com seu imóvel no Airbnb?
Neste artigo, vamos te mostrar como reduzir seus impostos e evitar surpresas com o Fisco.
Portanto, continue a leitura para ficar por dentro de tudo!
Como Funciona a Tributação para Anfitriões do Airbnb?
Uma das principais preocupações dos anfitriões do Airbnb é a declaração de imposto de renda sobre os valores recebidos.
Os ganhos provenientes do aluguel de imóveis são considerados rendimentos tributáveis, e, portanto, devem ser informados na declaração de Imposto de Renda de Pessoa Física (IRPF).
Além disso, os anfitriões precisam declarar o valor recebido pela plataforma na ficha de “Rendimentos Tributáveis Recebidos de PJ” do Imposto de Renda.
Dica: entender o Imposto de Renda para proprietários do Airbnb é essencial para evitar problemas.
Cálculo da Tributação no Imposto de Renda
Os anfitriões de Airbnb podem optar pelo regime de tributação simplificado ou completo.
No caso do imposto de renda, o regime simplificado oferece uma dedução de 20% sobre a renda recebida, limitado a R$ 16.754,34. Já o regime completo permite que o anfitrião deduza despesas, como manutenção do imóvel, taxas pagas ao Airbnb, entre outras.
Sendo assim, o regime completo pode ser mais vantajoso para quem tem despesas recorrentes com o aluguel do imóvel.
ISS (Imposto Sobre Serviços)
Em muitas cidades do Brasil, o ISS é cobrado sobre a atividade de aluguel de imóveis para fins turísticos, e isso inclui os aluguéis realizados por meio do Airbnb.
Sobretudo, o valor do ISS varia conforme o município e a alíquota pode variar entre 2% e 5%.
Além disso, o imposto é cobrado de acordo com a natureza do serviço prestado e, no caso do Airbnb, trata-se de uma operação de hospedagem, que está sujeita a esse imposto.
Em alguns casos, o próprio Airbnb pode realizar a retenção do ISS e repassar ao fisco, mas é importante que o anfitrião verifique as regras do município em que reside para garantir o cumprimento da legislação.
Está com dificuldade para entender o pagamento do ISS no aluguel de Airbnb? Fale com a Digycon!
Veja 4 Dicas para Reduzir Seus Impostos no Airbnb
Agora que entendemos a tributação básica do Airbnb, vamos apresentar algumas dicas de como pagar menos impostos sem cair na ilegalidade.
Use o Regime de Tributação Completo
Se você possui despesas relacionadas ao seu imóvel de aluguel, como taxas de manutenção, reparos, contas de serviços públicos, entre outros, o regime de tributação completo pode ser uma boa opção.
Nesse regime, você pode deduzir essas despesas da sua renda tributável, reduzindo o valor sobre o qual o imposto será calculado.
Faça o Planejamento Tributário
É fundamental realizar um planejamento tributário adequado.
Muitas vezes, o anfitrião deixa de pagar menos impostos por falta de planejamento ou por não conhecer todos os direitos e deduções fiscais disponíveis.
Por isso, é importante contar com o auxílio de um contador especializado em impostos para o aluguel de imóveis.
Verifique as Alíquotas de ISS no Seu Município
O ISS pode variar conforme o município em que você reside.
Por isso, antes de se preocupar em pagar mais impostos do que o necessário, verifique a alíquota de ISS da sua cidade.
Algumas cidades possuem alíquotas mais baixas ou até isenções dependendo do tipo de imóvel ou da quantidade de diárias.
Portanto, conte com apoio de profissionais especializados para garantir orientações seguras.
Avalie a Possibilidade de Formalização
Embora muitos anfitriões operem como pessoa física, é possível formalizar a atividade como uma microempresa ou MEI (Microempreendedor Individual).
Se você tiver um volume significativo de receita com o aluguel de imóveis, formalizar-se pode ser vantajoso, pois isso permite pagar uma carga tributária reduzida e ter acesso a benefícios como a aposentadoria por tempo de contribuição.
Atualização de Imóveis e Tributação de Rendimentos do Exterior
Em 2024, muitos contribuintes atualizaram o valor de aquisição de seus imóveis para fins de declaração de Imposto de Renda.
Se você participou desse processo, lembre-se de informar o novo valor de aquisição, o imposto pago sobre a diferença, e a origem da atualização (MP da Receita Federal).
Se você recebeu rendimentos do exterior com seu imóvel alugado através do Airbnb, em moedas estrangeiras, lembre-se de que esses rendimentos devem ser declarados, com tributação de 15% sobre lucros e dividendos, além de serem convertidos para reais pela cotação oficial do Banco Central no momento do recebimento.
Reduza Seus Impostos no Airbnb com a Digycon Contabilidade
A tributação de Airbnb pode parecer complexa no início, mas com o devido planejamento e organização, é possível pagar menos impostos e ainda assim ficar legalizado.
A chave é compreender as regras fiscais aplicáveis à sua atividade, declarar corretamente os rendimentos obtidos e aproveitar as deduções e isenções que o sistema tributário oferece.
Se você deseja garantir que suas atividades no Airbnb seja totalmente legalizada, a Digycon Contabilidade pode te ajudar.
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